Te presentamos un formato o ejemplo incipiente de Demanda de Apeo y
Deslinde. En ocasiones, si los colindantes al predio a deslindar son
accesibles, puedes intentar el apeo y deslinde para lograr tomar posesión
del area faltante.
Si los colindantes no son accesibles lo mejor será intentar la acción
reivindicatoria, con el desahogo de la pericial en el periodo
probatorio.
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Mira al respecto la siguiente jurisprudencia:
Suprema Corte de Justicia de la Nación
Registro digital: 163885
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Novena Época
Materias(s): Civil
Tesis: I.4o.C.274 C
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXXII,
Septiembre de 2010, página 1161
Tipo: Aislada
APEO Y DESLINDE. LA VOLUNTAD PLENA DE LOS COLINDANTES INTERESADOS ES
REQUISITO ESENCIAL PARA SU EFECTIVIDAD.
En virtud de que las diligencias de apeo y deslinde se tramitan en
jurisdicción voluntaria, debe considerarse que la fijación de los linderos
en este tipo de diligencias debe ser producto de la aquiescencia de todos
los interesados.
En conformidad con la parte final del primer párrafo del artículo 893 del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, en la
jurisdicción voluntaria no debe existir "cuestión alguna entre
partes".
Esto explica que el artículo 936 del propio código mencione varias veces la
falta de oposición de los colindantes del predio donde se practica la
diligencia respectiva, pues el acuerdo de los colindantes es indispensable
para que se dé la posesión a que se refieren las fracciones III y IV del
precepto invocado.
Asimismo, en el último párrafo del artículo 936 citado se prevé que la
oposición de los colindantes da lugar a que no se produzca el deslinde ni,
por ende, a que se fije alguna señal, mientras no haya sentencia ejecutoria
que resuelva la cuestión en el juicio correspondiente. De ahí que la
voluntad de todos los interesados sea un requisito esencial de las
diligencias de apeo y deslinde.
CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo en revisión 183/2010. Gobierno del Distrito Federal. 1o. de julio de
2010. Unanimidad de votos. Ponente: Mauro Miguel Reyes Zapata. Secretaria:
María del Carmen Amaya Alcántara.
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Inicio de ejemplo de demanda de apeo y deslinde judicial: “DEMANDA INICIAL
C.
JUEZ
CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA
DEL ESTADO DE
P R E S E N T E
El C.________________, promoviendo por mi propio derecho; señalando como
domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en calle_____,
colonia_____, municipio de_____, Estado de ______; autorizando para
recibirlas en mi nombre y representación a los LICS.__________; ante Usted
con el debido respeto comparezco y expongo:
Que vengo por medio del presente escrito y con fundamento en los artículos
4 y 8 de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, y artículos____ al _____ y demás relativos y aplicables del Código
Procesal Civil en vigor, a promover DILIGENCIAS DE APEO Y DESLINDE, respecto del predio ubicado en calle _______, colonia ______,
municipio_____, Estado____ , para lo cual manifiesto los siguientes:
H E C H O S
1.- EL suscrito soy propietario del Predio Rustico ubicado en calle Hidalgo
s/n, colonia Agrícola_____, municipio de, Estado de, con la clave catastral
1407-00-009-000, como lo acredito con la copia certificada de la escritura
publica num___pasada ante la Fe del ciudadano
Notario Público
numero __ de Naucalpan, Estado de , que acompaño al presente ocurso y con las
siguientes medidas y colindancias originales:
Al Norte en ___ metros y colinda con parcela__ .
Al sur ___ metros y colinda con Parcela ___.
Al Oriente en _____metros y colinda con parcela ___.
Al Poniente 155 metros y colinda con.
Superficie total de
__00 M2 ( METROS CUADRADOS.
2.- Es el caso, que se hizo una medición por nuestra parte del Predio
Rustico, y de las medidas que contiene la escritura pública de la cual
deriva mi propiedad, advirtiéndose que en el lindero norte y oriente de
nuestra posesión existen diferencias de medición, resultando menor nuestra
actual posesión a nuestro derecho de propiedad. Es decir, existe una
diferencia notable entre el área de nuestra posesión y la escritura publica
de propiedad, y las medidas actuales no son exactas, por lo que nos vemos en
la necesidad de solicitar el APEO Y DESLINDE de nuestra propiedad en los
términos de la ley civil sustantiva y adjetiva, para delimitar y fijar
legalmente los linderos reales y se autorice el cierre y cercado de la
superficie que aparezca del resultado del apeo y deslinde, conforme al
articulo ___del Código Procesal Civil en vigor.
Las colindancias sur y poniente no presentan ninguna inexactitud.
ARTICULO ____ CODIGO PROCESAL CIVIL.- Requisitos de la solicitud de apeo o deslinde.
Se da cumplimiento a los requisitos del artículo ___ del Código Procesal
Civil en vigor:
I.- El nombre y ubicación del inmueble que deba deslindarse: Predio ubicado en ____, con la clave catastral
1407-00-009-000.
II.- La parte o partes del mismo en que el acto debe ejecutarse: Se practicara en la parte norte y en la parte oriente;
III.- Los nombres de los colindantes que pueden tener interés en el apeo: El colindante que muestra interés en el apeo es JUAN , con domicilio en
calle s/n, colonia , municipio de , Estado de .
IV.- El sitio donde están y donde deban colocarse las señales, y si éstas
no existen, el lugar donde estuvieren: Se colocaran en la parte norte y oriente, solicitando a su Señoría me
permita cercar el área de mi propiedad que resulte en el apeo y
deslinde.
PRUEBA
PERICIAL.
Desde este momento propongo como perito de mi parte al ARQ. ______ ,
con cedula profesional 444839, inscrito en la lista oficial de peritos del
Tribunal Superior de Justicia del Estado___, con domicilio en Avenida de las
Fuentes , departamento 3, Unidad Habitacional Águila, ciudad de____, Estado
de ____, profesional que me comprometo a presentar, para que intervenga en
la diligencia de apeo y deslinde respectiva.
D E R E C H O.
Fundan la presente demanda los artículos ____y demás relativos y aplicables
del Código Civil en vigor en el Estado de ____ .
Norman el procedimiento los artículos _____y demás relativos y aplicables
del Código Procesal Civil en vigor en el Estado de _____.
Por lo expuesto y fundado;
A USTED C.
JUEZ
ATENTAMENTE PIDO:
PRIMERO: Tenerme por presentado en los términos del presente escrito
solicitando DILIGENCIAS DE APEO Y DESLINDE.
SEGUNDO: Cite al colindante JUAN GARCIA GARCIA.
TERCERO: Se autorice el cercado y cierre del área resultante del apeo y
deslinde.
CUARTO: En el momento procesal oportuno declare procedentes las diligencias
de APEO Y DESLINDE.
PROTESTO LO NECESARIO.
FECHA
NOMBRE
FIRMA.” Fin de modelo.
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EJEMPLO DE DEMANDA DE APEO Y DESLINDE DEL ESTADO DE MÉXICO.
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